“ราคาที่ดิน” นับเป็นตัวชี้วัดเศรษฐกิจ และอสังหาริมทรัพย์ของประเทศ โดยพบว่าปี 2566 ที่ผ่านมานั้น หลังจากเศรษฐกิจไทยค่อยๆ ฟื้นตัวขึ้นมา ตลาดการซื้อ-ขายที่ดินก็เริ่มกลับมาคึกคักอีกครั้ง ประกอบกับโครงสร้างพื้นฐานในพื้นที่ต่างๆ เจริญก้าวหน้าอย่างต่อเนื่อง ก็ส่งผลให้ ราคาที่ดิน เกิดการเปลี่ยนแปลงเช่นกัน
ทั้งนี้ ข้อมูลจาก ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) พบว่า ทำเลหลักอย่าง กทม.-ปริมณฑล ยังคงเป็นทำเลที่มีการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินอย่างน่าสนใจ และสูงกว่า “ราคาประเมินที่ดิน” ของกรมธนารักษ์อยู่มาก ราว 20-36%
10 ทำเล “ราคาที่ดิน” แพงสุดในไทย
ขณะปี 2566 ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 4% ซึ่ง 10 ทำเล ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในรอบปีที่ผ่านมา มีดังนี้
1.สยามสแควร์, ชิดลม และเพลินจิต ราคาที่ดินอยู่ที่ 3.6 ล้านบาท/ตารางวา
2.วิทยุ ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.95 ล้านบาท/ตารางวา
3.สุขุมวิท-ไทม์สแควร์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.8 ล้านบาท/ตารางวา
4.สุขุมวิท 21-อโศก ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.6 ล้านบาท/ตารางวา
5.สีลม ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.55 ล้านบาท/ตารางวา
6.สาทร ราคาที่ดินอยู่ที่ 2.25 ล้านบาท/ตารางวา
7.สุขุมวิท-เอกมัย ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.85 ล้านบาท/ตารางวา
8.เยาวราช ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.8 ล้านบาท/ตารางวา
9.พญาไท ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.75 ล้านบาท/ตารางวา
10.พหลโยธิน ราคาที่ดินอยู่ที่ 1.7 ล้านบาท/ตารางวา
ราคาที่ดินไม่แพง หาได้ในเขตเกษตรกรรม ห่างไกลความเจริญ
ขณะทำเลที่มีราคาถูกที่สุด ประจำปี 2566 นั้น พบว่าส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่ชานเมือง ที่ความเจริญยังไปไม่ถึงมาก และเป็นพื้นที่เขตเกษตรกรรมตามผังเมือง ใน 10 พื้นที่ ดังนี้
1.เลียบถนนรังสิต คลอง 13 กม.5 ราคาที่ดินอยู่ที่ 3,900 บาท/ตารางวา
2.ตรงข้ามศูนย์ศิลปาชีพ ราคาที่ดินอยู่ที่ 7,600 บาท/ตารางวา
3.กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.34 ราคาที่ดินอยู่ที่ 8,500 บาท/ตารางวา
4.กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.8 (บางขัน-วังน้อย) ราคาที่ดินอยู่ที่ 9,100 บาท/ตารางวา
5.สุขุมวิท กม.46 (บางบ่อ) ราคาที่ดินอยู่ที่ 9,500 บาท/ตารางวา
6.เลียบคลองรพีพัฒน์ ราคาที่ดินอยู่ที่ 9,600 บาท/ตารางวา
7.รังสิต-วังน้อย ราคาที่ดินอยู่ที่ 10,000 บาท/ตารางวา
8.ลำต้อยติ่ง ราคาที่ดินอยู่ที่ 10,000 บาท/ตารางวา
9.ประชาสำราญ ราคาที่ดินอยู่ที่ 11,000 บาท/ตารางวา
10.รังสิต-นครนายก กม.37 คลอง 14, กาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.27 (ลำลูกกา) และกาญจนาภิเษก ฝั่งตะวันออก กม.23 (หลวงแพ่ง) ราคาที่ดินอยู่ที่ 13,000 บาท/ตารางวา
ทั้งนี้ AREA คาดการณ์ว่า ราคาที่ดินปี 2567 จะปรับขึ้นเฉลี่ย 3-5% เป็นผลจากการเปิดใช้รถไฟฟ้าสายใหม่ๆ เป็นต้น
